ARIFT SELECT

特集|あの空き家、こうなりました!プロが教える「空き家解決ルートと実例」

特集|あの空き家、こうなりました!プロが教える「空き家解決ルートと実例」

目次

    【相続・手続きサポート】遠方から相続マンション売却!丁寧なサポートで2ヶ月で成約へ(センチュリー21草加市民ハウジング)

    草加市|埼玉

    Image

    【課題】遠方在住による現地管理の難しさと、相続マンション売却への不安
    草加市内のマンションを相続されたご遺族様からのご相談。遠方にお住まいのため、相続登記された空き家となった物件の現地確認や清掃などのメンテナンス、売却手続きのために何度も足を運ぶことが難しい状況でした。

    Image

    【解決】地域密着の強みを活かし、柔軟な現地サポートとスピーディーな売却活動を
    当社からのDMをきっかけにご相談をいただき、長年草加市で店舗を構える地域密着の信頼感から売却をお任せいただきました。売主様に代わり、担当スタッフが室内の清掃やメンテナンスを丁寧に手配・実施。地域密着のネットワークと各種媒体を活用した迅速な売却活動を行うことで、ご依頼を受けてわずか2ヶ月というスピーディーな成約・売却完了を実現いたしました。

    ✅清掃・メンテナンス等を代行し現地訪問を最小限に
    ✅草加エリアで長年店舗を構える地域密着の安心感と豊富な実績
    ✅迅速な活動で2ヶ月での売却完了

    【物件・プロジェクト概要】
    物件種別:マンション(築31年)
    解決手法:相続登記サポート・不動産仲介売却
    対応期間:2ヵ月

    センチュリー21草加市民ハウジング

    0120-830-021/埼玉県草加市中央2-15-8/9:00~19:00 (水曜定休)

    ホームページはこちら

    【片付け・庭木剪定】大量の残置物や伸び放題の庭木もまるごと解決!地域密着対応で大切な資産価値を守ります(株式会社便利屋アルファ)

    さいたま市見沼区|埼玉

    Image

    【課題】離れて暮らす実家が空き家に。立ち会いが難しい中、離れて暮らすご夫婦が抱えた悩み
    ご相談くださったのは、空き家となったご実家を持つ60代のご夫婦でした。実家のことは気になっているものの、実家までは距離があるため、片付けや庭の手入れに通うことが難しい状況でした。
    室内には家具や生活用品が残されたままで、「家の中はどうなっているだろうか」「庭が荒れていないだろうか」と心配されていました。片付けが必要だと感じながらも、ご夫婦だけで進めるには移動や作業の負担が大きく、なかなか手をつけられずにいました。
    また、片付けを依頼しても、作業中ずっと現地に立ち会うことは難しく、「不在でも希望どおりに進めてもらえるだろうか」「残しておきたいものまで処分されないだろうか」という不安がありました。
    引き出しや収納の中には、現金や通帳、貴金属などの貴重品が残っているかもしれないという心配もありました。何がどこに保管されているか把握できておらず、「大切なものを見落としたまま、不用品と一緒に処分してしまわないか」と、丁寧な確認を必要とされていました。
    ご実家には雛人形など、ご家族の思い出が詰まった品も残されていました。「残しておくことは難しいけれど、そのまま処分するのは気が引ける」「供養をお願いしたいが、どこに相談すればよいか分からない」といった、手放し方についての悩みもお持ちでした。単にものを減らすだけではなく、大切なものを確かめながら、納得できる形で整理したいというお気持ちがありました。
    庭では木が伸び、雑草も生えたままになっていました。見た目の荒れだけでなく、枝が隣家や道路へ伸びて、近隣の方に迷惑をかけていないかという心配もありました。また、害虫やネズミなどが発生していないか、現地の様子をすぐに確認できないことも不安の一つでした。
    さらに、家まわりが荒れることで、人の出入りがない空き家だと分かりやすくなり、防犯上の問題や不法投棄につながらないかも気にされていました。「このまま放置して、家の状態や資産価値が下がってしまうのではないか」という、将来への懸念もお持ちでした。 ご夫婦が求めていたのは、ずっと立ち会えなくても、安心して片付けを任せられる相談先でした。貴重品に配慮した家財整理、思い出の品の供養、庭木・雑草の手入れまでまとめて相談し、離れた場所からでも作業の状況を把握しながら、ご実家を整えていく必要がありました

    Image

    【解決】家財の片付けから貴重品の確認、思い出の品の供養、庭の整備まで。空き家の片付けをまとめてサポート
    私たちはまず、ご夫婦が心配されていることを伺い、残したいものや探してほしいもの、ご実家を今後どうしていきたいかを確認し、室内の片付けと庭まわりの整備をまとめて進める方法をご提案しました。
    作業中ずっと立ち会うことが難しい点については、事前に作業範囲と、残すもの・処分してよいものを打ち合わせました。判断に迷うものは一旦保留し、写真や電話などで確認してから対応することで、不在のまま処分が進むことへの不安に配慮しました。
    室内では、家財の状態を確認しながら、残すものと手放すものを整理しました。現金や通帳、貴金属などが残っている可能性もあるため、引き出しや収納の中身を確認し、書類や小物も一つずつ仕分けながら作業を進めました。貴重品と思われるものは不用品と分けて保管し、ご夫婦にご報告のうえ、お返しする方針を共有しました。
    そのまま処分することに抵抗がある雛人形などについては、ご供養品としてお預かりする方法をご案内しました。便利屋アルファでは、お預かりした品を僧侶の読経による合同供養につなげています。大切にしてきた品への感謝を込めて、納得できる形で手放せるよう、お気持ちに寄り添いました。
    不要になった家具や生活用品は搬出・回収し、室内を見渡せる状態に整えました。これにより、今後の清掃や建物の点検も進めやすくなりました。
    庭まわりでは、敷地の外へ伸びた枝や近隣への影響が気になる庭木を剪定し、雑草や落ち葉も片付けました。今後の草取りの負担を減らしたい場所には、防草シートの施工をご提案しました。家の周囲の見通しと景観を整え、近隣への配慮とともに、防犯面や不法投棄への不安の軽減につなげました。
    害虫やネズミなどについては、発生の形跡がないかを確認し、不要物や繁茂した草木など、隠れ場所になりやすいものを整理しました。駆除や建物の補修が必要な場合には、状況をお伝えし、専門業者への相談をご案内します。
    完了後の様子は写真などで共有し、離れていても現地の状況を確認できるようにしました。ご夫婦がずっと立ち会えなくても、必要な場面で確認を取りながら進めることを大切にしました。
    室内と庭を整えることは、建物の状態を把握し、売却・賃貸・ご家族での利用など、次の活用を考える第一歩になります。便利屋アルファは、貴重品に配慮した家財整理、思い出の品の供養、庭まわりの整備を通じて、ご夫婦の「気になっているけれど動けない」という悩みを、ご実家の今後を考える具体的な一歩につなげました。。

    ✅家の中から庭まわりまで、まとめて相談できる
    ✅ずっと立ち会えなくても事前の打ち合わせでお片付けが進められる
    ✅貴重品や大切な書類に配慮した丁寧な仕分け
    ✅思い出の品の整理から供養まで相談できる
    ✅近隣への配慮と、今後の管理のしやすさを考えた庭まわりの整備
    ✅創業28年、地域密着の経験と、無料見積もりで相談しやすい

    <割引サービスもご用意しています!>
    ・埼玉県パパ・ママ応援ショップカードのご提示で10%オフ
    ・さいたま市シルバーカードのご提示で10%オフ
    ・LINE友だちクーポン1000円オフ
    (割引サービスの併用はできません)

    【物件・プロジェクト概要】
    サービス内容:不用品回収・庭木剪定・ハウスクリーニング
    解決手法:不用品撤去+庭木伐採・清掃のワンストップ作業
    対応期間:約1〜2日 概算費用:要見積(※お見積り・ご相談無料)

    株式会社便利屋アルファ

    0120-02-8686(通話無料・年中無休)/埼玉県さいたま市見沼区丸ケ崎1220
    産業廃棄物収集運搬業許可(埼玉県・東京都・栃木県)00214324古物商許可第431390021516号、遺品整理士認定協会・優良事業所

    ホームページはこちら

    【相続・買取・価値の再生】狭小・風呂なし物件を、司法書士と連携して相続手続きのうえ売却へ(ポラス住まいの情報館 南浦和営業所)

    さいたま市南区|埼玉

    Image

    【課題】52㎡の狭小地と風呂なし築古空き家の相続についてお悩み
    52㎡の土地に、昭和58年築の戸建が建っていました。浴室は建物の外に設置されていましたが、老朽化に伴い、すでに撤去されている状態でした。
    所有者がお亡くなりになり、ご親族の中にも不動産を引き継ぐ方がいない中、弟様が相続人として不動産を引き継ぐことになりました。しかし、弟様もご高齢で遠方にお住まいだったことから、長年にわたり十分な管理が行き届いていない状況でした。
    不動産の売却についても解決の糸口が見いだせずにいたところ、ご子息様より売却のご相談をいただいたことが、今回のお取引のきっかけとなりました。

    Image

    【解決】司法書士連携の相続登記と建物の再生をご提案
    まずは提携している司法書士と連携し、相続登記のお手伝いから始めました。弟様が相続人として不動産を引き継ぐこととなりましたが、ほかにも法定相続人がいらっしゃったため、遠方にお住まいのご親族との連絡や書類のやり取りに時間を要する場面もありました。
    また土地の形状から、建物を解体して再建築するには多大な費用がかかることが想定されました。そこで、建物を活かした中古戸建としての販売をご提案しました。リフォームを施すことで、この空き家の価値を再生できると考え、戸建住宅として活用していただけるお客様を探したことを、今でもよく覚えています。

    ✅提携司法書士との強固な連携
    ✅解体コストを抑える「建物再生(リノベーション)」提案力
    ✅遠方・高齢の所有者様に代わる伴走型サポート
    ✅風呂なし・老朽化物件でも買い手を見つけ出す販売網
    ✅空き家買取相談件数、年間4,136件の実績あり※1
    ※1 2025年度実績 ポラスグループ(株)中央住宅不動産ソリューション事業部調べ

    【物件・プロジェクト概要】
    物件種別:昭和58年11月築 木造2階建
    解決手法:相続登記・売却・各種手続き

    ポラス住まいの情報館 南浦和営業所

    0120-988-792/さいたま市南区南本町1丁目8-1コイケレジデンス101/10:00~19:00/火曜・水曜定休

    ホームページはこちら

    【簡易査定・資料作成】築40年の空き家実家を「残す・貸す・売る」で比較検討のお手伝い(長谷工リアルエステート南千住駅前店)

    足立区|東京

    Image

    【課題】維持管理費の負担と、「残す・貸す・売る」で決めかねている悩み
    築40年の実家が空き家となり、今後の扱いに悩まれていたご相談です。具体的には、毎月の維持管理費の目安や、賃貸に出すべきか、売却すべきかの比較検討や具体的な進め方についてお悩みでした。またこれらについて、分野ごとに別の専門家へ相談する手間もご負担だったようです。

    Image

    【解決】長谷工が窓口となり、約1ヶ月で「売った後」まで見据えた方針を明確化
    当社が窓口となり、簡易査定と課題整理をサポート。「残す・貸す・売る」の比較資料を約1ヶ月で作成・ご提供し、具体的な判断に進むための課題を明確化しました。当社では相続や名義変更は司法書士・税理士と連携し、必要に応じて弁護士や土地家屋調査士とも協力。売った後まで見据え、次の世代に負担を残さない進め方をトータルでサポートしています。

    ✅ 窓口は長谷工ひとつでOK!
    ✅ 「残す・貸す・売る」を徹底比較!
    ✅ 専門家ネットワークがあるから安心!

    【物件・プロジェクト概要】
    物件種別:戸建(築40年)
    解決手法:課題整理・簡易査定・比較検討サポート
    対応期間:約1ヶ月
    概算費用:無料

    株式会社長谷工リアルエステート 南千住駅前店

    0120-875-154/東京都荒川区南千住7-1-1 アクレスティ南千住1F/9:30~18:00(定休日:火曜・水曜)

    ホームページはこちら

    【相続・遠方買取】築30年の空き家放置・大量の残置物も大丈夫!遠方でも現地訪問なし・買取対応でスムーズ解決(ポラス住まいの情報館 竹ノ塚営業所)

    足立区|東京

    Image

    【課題】約8年放置された老朽化物件、大量の残置物と遠方管理の限界
    実家を相続したものの、遠方で戻る予定もなく、約8年間空き家のまま放置されていた事例です。築30年ほど経過した建物は老朽化が進み、自然災害による倒壊・飛散等の被害リスクに加え、室内には大量の残置物が残されたままでした。「自分たちで片付けや管理をするのが難しく、なるべく手間や面倒をかけずに売却したい」とお悩みでした。

    Image

    【解決】自社買取&提携業者との連携で、現地訪問なしのスピード売却を実現!
    所有者様の手間や期間負担を最小限に抑えるため、ポラスでの直接買取をご提案いたしました。室内の残置物撤去や複雑な相続登記についても、提携の専門業者や司法書士をスピーディーに手配。オンライン打ち合わせや電話連絡を活用し、所有者様が現地へ何度も足を運ぶことなく手続きを進め、ご相談から約3ヶ月で売却・引き渡しが完了いしました。

    ✅取壊しも室内不用品の片付けも不要!ポラスによる直接買取でスムーズ売却
    ✅オンラインや電話でOK!現地訪問なしで手続き完了
    ✅提携する司法書士や不用品撤去業者とスピーディー&ワンストップ対応

    【物件・プロジェクト概要】
    物件種別:古屋付土地(築30年・木造2階建て)
    解決手法:ポラスによる直接買取
    対応期間:約3ヶ月 概算費用・買取価格:約2,500万円

    ポラス住まいの情報館 竹ノ塚営業所

    0120-988-740/東京都足立区竹の塚6-11-1 T・キューブ2F(東武スカイツリーライン「竹ノ塚駅」東口より徒歩4分)/10:00〜19:00(火曜・水曜定休)

    ホームページはこちら